Extension de maison : prix au m², permis, ossature bois ou maçonnerie

1 800 à 2 800 €par m², tout compris

25 m²annexe type : 45 000 à 70 000 €

Permisla règle, architecte obligatoire

6 %de TVA si extension accessoire d'un logement de plus de 10 ans

L'essentiel en 30 secondes

Une extension de maison coûte de 1 800 à 2 800 € par m² TVA comprise en Belgique, fondations, structure, toiture, châssis, techniques et finitions comprises ; une annexe de 25 m² se situe entre 45 000 et 70 000 €, permis et architecte compris. Le permis d'urbanisme est la règle, avec des dispenses limitées.

Prix d'une extension au m²

Le m² d'extension coûte plus qu'un m² de rénovation parce qu'il comprend tout : terrassement, fondations, murs, toiture, châssis, techniques, finitions, raccordement à la maison. Les fourchettes sont TVA comprise ; l'architecte est à 21 %. Le détail : Prix d'une extension de maison.

Prix d'une extension relevé du 14 septembre 2026, TVA comprise
Poste	Fourchette	Ce qui fait varier
Annexe maçonnée, toit plat, finitions standard	1 800 à 2 400 € / m²	Fondations, accès
Extension en ossature bois	1 600 à 2 400 € / m²	Préfabrication, bardage
Extension vitrée (véranda isolée)	2 000 à 3 000 € / m²	Vitrage, protection solaire
Surélévation (étage sur garage ou annexe)	2 000 à 3 000 € / m²	Structure existante
Architecte, permis, étude de stabilité	6 000 à 15 000 €	Complexité

Fourchettes TVA comprise observées en Wallonie et à Bruxelles ; seul le devis écrit engage.

Maçonnerie, ossature bois ou vitrée

La maçonnerie (blocs, briques, toit plat EPDM) est la solution classique, durable, adaptée à tous les terrains. L'ossature bois est plus rapide (préfabriquée), légère (pratique en surélévation) et bien isolée (Construction et extension en ossature bois). L'extension vitrée apporte la lumière au prix d'une protection solaire soignée (Véranda et pergola). Toiture plate : Toiture plate (EPDM, roofing).

Votre extension, chiffrée du terrassement aux finitions, permis compris.

Visite gratuite, devis détaillé sous 7 jours, aides et TVA appliquées. Des entreprises locales, un seul devis coordonné.

Demander un devis

Permis et architecte

Une extension modifie le volume : permis d'urbanisme en Wallonie (CoDT) et à Bruxelles (CoBAT), avec des dispenses limitées pour de petites annexes à l'arrière sous conditions de surface, de hauteur et de distance aux limites, variables selon la Région et la commune ; l'architecte est obligatoire pour les travaux soumis à permis qui touchent la structure. L'instruction prend deux à quatre mois. Voir Permis d'urbanisme pour rénover : quand est-il obligatoire ?, Faut-il un architecte pour une rénovation ?.

Aides et TVA

Une extension n'est pas aidée en soi ; les postes énergétiques (isolation, châssis, chauffage) le sont dans le cadre d'une rénovation. La TVA à 6 % s'applique à une extension d'un logement de plus de dix ans si la surface ajoutée reste accessoire par rapport à l'existant et que le tout reste principalement affecté à l'habitation privée ; sinon 21 %. Voir TVA à 6 % sur les travaux de rénovation.

Comment nous travaillons

Nous vous mettons en relation avec des entreprises locales choisies selon votre besoin, nous coordonnons les corps de métier et vous recevez un seul devis. Vous décrivez le projet en deux minutes, nous vous rappelons sous 2 jours ouvrables pour cadrer le besoin et retenir les entreprises adaptées, la visite est gratuite, et le devis unique vous parvient sous 7 jours, poste par poste, matériaux nommés, aides et TVA appliquées. Une fois contresigné, le devis engage les deux parties ; toute modification en cours de chantier fait l'objet d'un avenant écrit. Pour une extension, la visite réunit l'architecte partenaire si vous n'en avez pas ; le devis unique couvre du terrassement aux finitions.

Alternative sans extension : Aménagement de grenier, Aménagement de cave.

Nos zones pour extension

Nous coordonnons ce poste dans toute la Wallonie et à Bruxelles, avec des entreprises de votre arrondissement. Prix et déroulement près de chez vous :

Par province : Bruxelles · Brabant wallon · Hainaut · Province de Liège · Province de Namur · Province de Luxembourg. Toutes les communes : nos villes.

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Questions sur extension de maison

Combien coûte une extension de 25 m² ?

De 45 000 à 70 000 € TVA comprise tout compris, permis et architecte inclus, selon la structure et les finitions.

Faut-il toujours un permis ?

Presque toujours : seules de petites annexes arrière sous conditions strictes de surface, de hauteur et d'implantation sont dispensées, selon la Région et la commune. Nous vérifions avant.

Combien de temps en tout ?

Deux à quatre mois d'instruction du permis, puis trois à six mois de chantier selon la structure.

Ossature bois ou maçonnerie ?

Ossature bois pour la rapidité, la légèreté et l'isolation ; maçonnerie pour la masse, la tradition et certaines contraintes urbanistiques. Les deux se valent en durée de vie si elles sont bien conçues.

La TVA à 6 % s'applique-t-elle ?

Oui si l'extension reste accessoire à un logement de plus de dix ans et que l'ensemble reste principalement privé ; une extension qui double la maison passe à 21 %.

Qui réalise les travaux ?

Des entreprises locales sélectionnées selon votre besoin. Nous coordonnons les corps de métier et vous recevez un seul devis ; chaque entreprise reste responsable de ses travaux et de ses garanties.