L'essentiel en 30 secondes
Rénover un studio ou un kot coûte de 8 000 à 25 000 € par unité TVA comprise en Belgique, selon que la salle de douche et la kitchenette sont remplacées ou non. En Wallonie, un logement de moins de 28 m² ou un logement collectif exige un permis de location, avec enquête de conformité.
Prix de rénovation d'un studio ou d'un kot
Sur une petite surface, ce sont la salle de douche et la kitchenette qui coûtent, pas les m². Les finitions sont choisies pour résister à une rotation élevée : sols vinyle ou carrelage, peinture lessivable, robinetterie simple, mobilier intégré. Les fourchettes sont TVA comprise.
| Poste | Fourchette | Ce qui fait varier |
|---|---|---|
| Rafraîchissement (peinture, sol, petites réparations) | 2 000 à 5 000 € | Surface, état |
| Salle de douche compacte remplacée | 4 000 à 8 000 € | Évacuations, ventilation |
| Kitchenette avec techniques | 2 500 à 6 000 € | Linéaire, appareils |
| Électricité aux normes par unité + contrôle | 1 500 à 4 000 € | Tableau par unité, différentiels |
| Rénovation complète d'une unité | 8 000 à 25 000 € | Ampleur, mobilier intégré |
Fourchettes TVA comprise observées en Wallonie et à Bruxelles ; seul le devis écrit engage.
Les normes des petits logements et des logements collectifs
Les Régions imposent des surfaces minimales, une hauteur sous plafond, un éclairage naturel, une ventilation, une installation électrique conforme et des détecteurs. Les logements collectifs (kots avec parties communes, colocations) ont des règles propres : cuisine et sanitaires communs dimensionnés au nombre d'occupants, compartimentage incendie, et en Wallonie un permis de location délivré après enquête. Voir Mise en conformité d'un logement à louer et Permis de location en Wallonie : quand, comment, quels travaux. Les villes étudiantes ajoutent souvent un règlement communal sur les kots.
Vos studios et kots, chiffrés unité par unité.
Visite gratuite, devis détaillé sous 7 jours, aides et TVA appliquées. Des entreprises locales, un seul devis coordonné.
Aménager compact et durable
- Salle de douche de plain-pied avec receveur extra-plat et paroi fixe, extraction reliée à la ventilation. Salle de douche PMR et adaptation seniors pour les principes d'accessibilité.
- Kitchenette avec plaques à induction et hotte à recyclage, alimentation et évacuation compactes. Rénovation de cuisine.
- Rangements intégrés, lit en mezzanine si la hauteur le permet (normes de hauteur à respecter).
- Électricité : tableau propre à l'unité, prises suffisantes, contrôle RGIE. Rénovation électrique et mise en conformité.
Aides et TVA
Wallonie. Depuis le 1er octobre 2026, les bailleurs accèdent au Rénoprêt, un prêt à taux zéro ou préférentiel sans réduction de capital, sur la base d'un audit de moins d'un an et pour un projet qui fait gagner le label PEB exigé ; pour les parties communes, l'association des copropriétaires y accède sur la base d'un audit spécifique aux immeubles à appartements. La Prime Habitation, accessible au bailleur sous conditions de loyer, a pris fin le 30 septembre 2026. Voir Primes rénovation pour propriétaire bailleur et Primes à la rénovation en Wallonie.
Bruxelles. Les primes RENOLUTION sont suspendues pour les factures 2025 et 2026 ; le crédit ECORENO du Fonds du Logement (2,5 % ou 3,5 %) est ouvert aux propriétaires, y compris pour un bien mis en location sous conditions. Voir Primes Renolution à Bruxelles.
TVA. Le taux de 6 % s'applique aussi à un logement loué, dès lors qu'il a plus de dix ans et sert d'habitation privée à son occupant ; l'immeuble entier en bénéficie s'il est affecté au logement pour plus de la moitié. Voir TVA à 6 % sur les travaux de rénovation.
Comment nous travaillons
Nous vous mettons en relation avec des entreprises locales choisies selon votre besoin, nous coordonnons les corps de métier et vous recevez un seul devis. Vous décrivez le projet en deux minutes, nous vous rappelons sous 2 jours ouvrables pour cadrer le besoin et retenir les entreprises adaptées, la visite est gratuite, et le devis unique vous parvient sous 7 jours, poste par poste, matériaux nommés, aides et TVA appliquées. Une fois contresigné, le devis engage les deux parties ; toute modification en cours de chantier fait l'objet d'un avenant écrit. Pour plusieurs unités, nous chiffrons une unité type puis les variantes, et planifions par vague pour limiter le vide locatif.
Pour l'immeuble entier : Rénovation d'immeuble de rapport.
Nos zones pour studio et kot
Nous coordonnons ce poste dans toute la Wallonie et à Bruxelles, avec des entreprises de votre arrondissement. Prix et déroulement près de chez vous :
- Charleroi
- Bruxelles
- Liège
- Anderlecht
- Schaerbeek
- Namur
- Molenbeek-Saint-Jean
- Mons
- Ixelles
- Uccle
- La Louvière
- Tournai
- Seraing
- Woluwe-Saint-Lambert
- Mouscron
- Forest
- Verviers
- Jette
- Etterbeek
- Saint-Gilles
- Evere
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