L'essentiel en 30 secondes
La rénovation des parties communes d'un immeuble se décide en assemblée générale et se finance par le fonds de réserve ou un appel de fonds ; hall et cage d'escalier coûtent de 8 000 à 30 000 €, toiture et façade de 30 000 à 90 000 € pour un immeuble de trois à quatre logements.
Prix des travaux sur les parties communes
Les communs ont deux coûts propres : l'échafaudage ou le monte-charge pour la toiture et la façade, et la protection des accès pendant les travaux dans un immeuble occupé. Le devis unique est présenté par poste pour que l'assemblée puisse voter séparément ce qui est urgent (toiture) et ce qui est esthétique (hall).
| Poste | Fourchette | Ce qui fait varier |
|---|---|---|
| Hall et cage d'escalier (plafonnage, peinture, sol, rampe) | 8 000 à 30 000 € | Niveaux, état des supports |
| Éclairage commun, sonnettes, boîtes aux lettres, détection | 2 000 à 8 000 € | Domotique, détecteurs de présence |
| Porte d'entrée d'immeuble et parlophone | 3 000 à 8 000 € | Sécurité, vitrage |
| Toiture d'immeuble (réfection, isolation) | 150 à 300 € / m² | Plate ou en pente, accès |
| Façade (rejointoyage, nettoyage, isolation par l'extérieur) | 40 à 220 € / m² | Échafaudage, périmètre protégé |
Fourchettes TVA comprise observées en Wallonie et à Bruxelles ; seul le devis écrit engage.
Décider en copropriété
Le syndic inscrit les travaux à l'ordre du jour ; l'assemblée générale vote à la majorité prévue par la loi sur la copropriété selon la nature des travaux (entretien, travaux imposés par la loi, améliorations). Le devis doit donc être lisible par des copropriétaires non techniciens : postes clairs, options séparées, planning, assurances de l'entreprise. Nous le rédigeons dans cet esprit et pouvons le présenter en assemblée.
Vos parties communes, chiffrées poste par poste pour l'assemblée.
Visite gratuite, devis détaillé sous 7 jours, aides et TVA appliquées. Des entreprises locales, un seul devis coordonné.
Ce qui est commun et ce qui ne l'est pas
L'acte de base et le règlement de copropriété tranchent : toiture, façades, cage d'escalier, colonnes de distribution, souvent les châssis et les balcons sont communs, même s'ils servent à un seul lot. Un copropriétaire ne peut pas y toucher seul. Voir Rénovation d'appartement pour les parties privatives, Rénovation de toiture et Rénovation de façade pour l'enveloppe.
Aides et TVA pour une copropriété
Wallonie. Depuis le 1er octobre 2026, les bailleurs accèdent au Rénoprêt, un prêt à taux zéro ou préférentiel sans réduction de capital, sur la base d'un audit de moins d'un an et pour un projet qui fait gagner le label PEB exigé ; pour les parties communes, l'association des copropriétaires y accède sur la base d'un audit spécifique aux immeubles à appartements. La Prime Habitation, accessible au bailleur sous conditions de loyer, a pris fin le 30 septembre 2026. Voir Primes rénovation pour propriétaire bailleur et Primes à la rénovation en Wallonie.
Bruxelles. Les primes RENOLUTION sont suspendues pour les factures 2025 et 2026 ; le crédit ECORENO du Fonds du Logement (2,5 % ou 3,5 %) est ouvert aux propriétaires, y compris pour un bien mis en location sous conditions. Voir Primes Renolution à Bruxelles.
TVA. Le taux de 6 % s'applique aussi à un logement loué, dès lors qu'il a plus de dix ans et sert d'habitation privée à son occupant ; l'immeuble entier en bénéficie s'il est affecté au logement pour plus de la moitié. Voir TVA à 6 % sur les travaux de rénovation.
En Wallonie, l'association des copropriétaires emprunte à taux zéro pour les parties communes, jusqu'à 60 000 € par logement, avec un plafond de 600 000 € sous 20 lots et de 750 000 € à partir de 20 lots ; les travaux suivent les recommandations de l'audit spécifique aux immeubles à appartements.
Comment nous travaillons avec un syndic
Nous vous mettons en relation avec des entreprises locales choisies selon votre besoin, nous coordonnons les corps de métier et vous recevez un seul devis. Vous décrivez le projet en deux minutes, nous vous rappelons sous 2 jours ouvrables pour cadrer le besoin et retenir les entreprises adaptées, la visite est gratuite, et le devis unique vous parvient sous 7 jours, poste par poste, matériaux nommés, aides et TVA appliquées. Une fois contresigné, le devis engage les deux parties ; toute modification en cours de chantier fait l'objet d'un avenant écrit. Le syndic reçoit le devis unique, les attestations d'assurance des entreprises et le planning ; nous répondons aux questions de l'assemblée.
Nos zones pour parties communes
Nous coordonnons ce poste dans toute la Wallonie et à Bruxelles, avec des entreprises de votre arrondissement. Prix et déroulement près de chez vous :
- Charleroi
- Bruxelles
- Liège
- Anderlecht
- Schaerbeek
- Namur
- Molenbeek-Saint-Jean
- Mons
- Ixelles
- Uccle
- La Louvière
- Tournai
- Seraing
- Woluwe-Saint-Lambert
- Mouscron
- Forest
- Verviers
- Jette
- Etterbeek
- Saint-Gilles
- Evere
- Woluwe-Saint-Pierre
- Herstal
- Braine-l’Alleud
- Châtelet
- Wavre
- Auderghem
- Binche
- Ottignies-Louvain-la-Neuve
- Courcelles
- Arlon
- Waterloo
- Ath
Par province : Bruxelles · Brabant wallon · Hainaut · Province de Liège · Province de Namur · Province de Luxembourg. Toutes les communes : nos villes.