L'essentiel en 30 secondes
Une extension coûte de 1 800 à 2 800 € par m² TVA comprise en Belgique en maçonnerie, 1 600 à 2 400 € en ossature bois, 2 000 à 3 000 € en extension vitrée ou en surélévation, plus 6 000 à 15 000 € d'architecte, de permis et d'étude. Une annexe de 25 m² se situe entre 45 000 et 70 000 € tout compris.
Les fourchettes observées
Les prix ci-dessous sont ceux que nous observons en Wallonie et à Bruxelles, TVA comprise, sur des chantiers coordonnés par des entreprises locales. Ils servent à cadrer votre budget avant la visite ; le devis unique donne ensuite un prix ferme, poste par poste.
| Poste | Fourchette | Ce qui fait varier |
|---|---|---|
| Annexe maçonnée, toit plat, finitions standard | 1 800 à 2 400 € / m² | Fondations, accès |
| Extension en ossature bois | 1 600 à 2 400 € / m² | Préfabrication, bardage |
| Extension vitrée (véranda isolée) | 2 000 à 3 000 € / m² | Vitrage, protection solaire |
| Surélévation (étage sur garage ou annexe) | 2 000 à 3 000 € / m² | Structure existante |
| Architecte, permis, étude de stabilité | 6 000 à 15 000 € | Complexité |
Fourchettes TVA comprise observées en Wallonie et à Bruxelles ; ce qui fait varier le prix est indiqué à droite ; seul le devis écrit engage.
Un exemple : annexe arrière de 25 m², toit plat, cuisine ouverte
Terrassement et fondations : 4 000 à 7 000 €. Murs, dalle, toit plat EPDM isolé : 15 000 à 22 000 €. Baie vitrée coulissante en aluminium : 4 000 à 7 000 €. Ouverture du mur existant avec poutrelle : 3 000 à 6 000 €. Techniques et finitions (électricité, chauffage, chape, sol, plafonnage, peinture) : 8 000 à 14 000 €. Architecte, permis, stabilité : 6 000 à 10 000 €. Total : 40 000 à 66 000 € TVA comprise.
Ce qui fait varier le prix
- L'état de départ : un support sain se traite vite, un support à dégarnir, à assécher ou à renforcer double le temps.
- L'accès : étage sans ascenseur, rue étroite, échafaudage, autorisation communale d'occuper le trottoir.
- Les matériaux : le devis nomme la gamme retenue et propose une variante quand cela a du sens.
- La coordination : plusieurs postes chiffrés ensemble coûtent moins que les mêmes postes commandés séparément (un seul échafaudage, un seul conteneur, un seul planning).
- La TVA : 6 % ou 21 % selon le logement et le poste (TVA à 6 % sur les travaux de rénovation).
Sortez de la fourchette : un devis ferme après visite gratuite.
Visite gratuite, devis détaillé sous 7 jours, aides et TVA appliquées. Des entreprises locales, un seul devis coordonné.
Alternatives et compléments
Construction et extension en ossature bois, Véranda et pergola, Aménagement de grenier, Permis d'urbanisme pour rénover : quand est-il obligatoire ?.
Comment obtenir un prix ferme
Nous vous mettons en relation avec des entreprises locales choisies selon votre besoin, nous coordonnons les corps de métier et vous recevez un seul devis. Vous décrivez le projet en deux minutes, nous vous rappelons sous 2 jours ouvrables pour cadrer le besoin et retenir les entreprises adaptées, la visite est gratuite, et le devis unique vous parvient sous 7 jours, poste par poste, matériaux nommés, aides et TVA appliquées. Une fois contresigné, le devis engage les deux parties ; toute modification en cours de chantier fait l'objet d'un avenant écrit.
La page du poste : Extension de maison. Vue d'ensemble : Prix d'une rénovation de maison en Belgique (au m² et par poste).