L'essentiel en 30 secondes
En Belgique, le recours à un architecte est obligatoire pour les travaux soumis à permis d'urbanisme qui touchent à la stabilité ou à la structure du bâtiment (extension, surélévation, division, ouverture importante), avec des dispenses régionales pour de petits actes. Une rénovation intérieure sans permis s'en passe. Honoraires courants : 8 à 15 % du montant des travaux ou forfait, à 21 % de TVA.
Quand l'architecte est obligatoire
La loi impose l'architecte pour l'établissement des plans et le contrôle des travaux soumis à permis d'urbanisme, sauf les actes que chaque Région en dispense (petites constructions accessoires, certaines modifications sans incidence sur la stabilité). Concrètement : extension, véranda habitable, surélévation, division en logements, modification de structure importante, démolition-reconstruction. Voir Permis d'urbanisme pour rénover : quand est-il obligatoire ?.
Quand on peut s'en passer
Rénovation intérieure sans permis, remplacement à l'identique, isolation par l'intérieur, aménagement d'un grenier sans modification de volume, salle de bain, cuisine, électricité, chauffage. Une étude de stabilité par un ingénieur reste nécessaire pour un mur porteur, sans architecte (Ouverture de mur porteur).
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Visite gratuite, devis détaillé sous 7 jours, aides et TVA appliquées. Des entreprises locales, un seul devis coordonné.
Ce qu'il apporte, ce qu'il coûte
Conception, plans, dossier de permis, coordination technique et contrôle de l'exécution pour la partie qui le concerne. Honoraires : 8 à 15 % du montant des travaux pour une mission complète, ou forfait pour une mission limitée (permis seul), à 21 % de TVA, non éligibles au taux réduit. Un architecte ne remplace pas la coordination des corps de métier au quotidien : Nous vous mettons en relation avec des entreprises locales choisies selon votre besoin, nous coordonnons les corps de métier et vous recevez un seul devis.
Comment nous travaillons avec un architecte
Nous vous mettons en relation avec des entreprises locales choisies selon votre besoin, nous coordonnons les corps de métier et vous recevez un seul devis. Vous décrivez le projet en deux minutes, nous vous rappelons sous 2 jours ouvrables pour cadrer le besoin et retenir les entreprises adaptées, la visite est gratuite, et le devis unique vous parvient sous 7 jours, poste par poste, matériaux nommés, aides et TVA appliquées. Une fois contresigné, le devis engage les deux parties ; toute modification en cours de chantier fait l'objet d'un avenant écrit. Nous travaillons avec votre architecte ou proposons un architecte partenaire pour la partie soumise à permis ; ses honoraires figurent dans le devis unique, à 21 %.