L'essentiel en 30 secondes
La mise en conformité d'un logement à louer coûte de 3 000 à 15 000 € par logement TVA comprise en Belgique : le poste principal est l'électricité (mise en conformité RGIE et contrôle), suivie des détecteurs de fumée, de la ventilation et des points de salubrité relevés par la Région ou la commune.
Prix d'une mise en conformité pour louer
Le poste qui pèse est l'électricité : une installation ancienne sans différentiel, sans terre ou avec des circuits surchargés doit être reprise avant le contrôle par un organisme agréé. Le reste est souvent une liste de points précis : détecteurs, ventilation, garde-corps, humidité, éclairage naturel des chambres. Les fourchettes sont TVA comprise.
| Poste | Fourchette | Ce qui fait varier |
|---|---|---|
| Mise en conformité électrique (tableau, différentiels, terre, circuits) + contrôle | 2 500 à 8 000 € | Ampleur des non-conformités, surface |
| Détecteurs de fumée (par niveau et par logement) | 100 à 400 € | Nombre, type |
| Ventilation (extraction salle de bain, cuisine, WC) | 800 à 3 000 € | Système, gainage |
| Points de salubrité (garde-corps, escalier, humidité, éclairage naturel) | 500 à 5 000 € | Rapport d'enquête |
| Chauffage et eau chaude conformes (chaudière, boiler, entretien) | 1 500 à 6 000 € | Remplacement ou entretien |
Fourchettes TVA comprise observées en Wallonie et à Bruxelles ; seul le devis écrit engage.
Ce que la Région exige pour louer
Les critères de salubrité et de sécurité sont fixés par chaque Région (Code wallon de l'habitation durable et arrêtés, Code bruxellois du logement) et contrôlés par les services régionaux ou communaux, parfois à la demande du locataire.
- Électricité : installation conforme au RGIE et procès-verbal de contrôle. Rénovation électrique et mise en conformité.
- Incendie : détecteurs de fumée, accès et issues, portes en logement collectif.
- Salubrité : absence d'humidité et de moisissures, ventilation des pièces humides, hauteur sous plafond, surfaces minimales, éclairage naturel, eau chaude et chauffage. Traitement de l'humidité, Ventilation (VMC simple et double flux).
- Permis de location (Wallonie) : obligatoire pour les logements de moins de 28 m² et les logements collectifs, après enquête de conformité. Permis de location en Wallonie : quand, comment, quels travaux.
- PEB : certificat obligatoire à la mise en location ; les Régions préparent des exigences minimales pour les biens loués. Rénovation énergétique.
Votre logement aux normes pour louer, chiffré point par point.
Visite gratuite, devis détaillé sous 7 jours, aides et TVA appliquées. Des entreprises locales, un seul devis coordonné.
Aides et TVA
Wallonie. Depuis le 1er octobre 2026, les bailleurs accèdent au Rénoprêt, un prêt à taux zéro ou préférentiel sans réduction de capital, sur la base d'un audit de moins d'un an et pour un projet qui fait gagner le label PEB exigé ; pour les parties communes, l'association des copropriétaires y accède sur la base d'un audit spécifique aux immeubles à appartements. La Prime Habitation, accessible au bailleur sous conditions de loyer, a pris fin le 30 septembre 2026. Voir Primes rénovation pour propriétaire bailleur et Primes à la rénovation en Wallonie.
Bruxelles. Les primes RENOLUTION sont suspendues pour les factures 2025 et 2026 ; le crédit ECORENO du Fonds du Logement (2,5 % ou 3,5 %) est ouvert aux propriétaires, y compris pour un bien mis en location sous conditions. Voir Primes Renolution à Bruxelles.
TVA. Le taux de 6 % s'applique aussi à un logement loué, dès lors qu'il a plus de dix ans et sert d'habitation privée à son occupant ; l'immeuble entier en bénéficie s'il est affecté au logement pour plus de la moitié. Voir TVA à 6 % sur les travaux de rénovation.
Comment nous travaillons
Nous vous mettons en relation avec des entreprises locales choisies selon votre besoin, nous coordonnons les corps de métier et vous recevez un seul devis. Vous décrivez le projet en deux minutes, nous vous rappelons sous 2 jours ouvrables pour cadrer le besoin et retenir les entreprises adaptées, la visite est gratuite, et le devis unique vous parvient sous 7 jours, poste par poste, matériaux nommés, aides et TVA appliquées. Une fois contresigné, le devis engage les deux parties ; toute modification en cours de chantier fait l'objet d'un avenant écrit. Nous partons du rapport d'enquête ou du procès-verbal de contrôle électrique quand vous en avez un ; sinon la visite gratuite dresse la liste des points à traiter.
Pour un immeuble entier : Rénovation d'immeuble de rapport. Pour relouer vite après un départ : Rénovation entre deux locataires.
Nos zones pour conformité location
Nous coordonnons ce poste dans toute la Wallonie et à Bruxelles, avec des entreprises de votre arrondissement. Prix et déroulement près de chez vous :
- Charleroi
- Bruxelles
- Liège
- Anderlecht
- Schaerbeek
- Namur
- Molenbeek-Saint-Jean
- Mons
- Ixelles
- Uccle
- La Louvière
- Tournai
- Seraing
- Woluwe-Saint-Lambert
- Mouscron
- Forest
- Verviers
- Jette
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