L'essentiel en 30 secondes
Diviser une maison en appartements coûte de 900 à 1 600 € par m² créé TVA comprise en Belgique, permis et architecte compris, parce que chaque logement reçoit ses techniques, sa salle de bain, sa cuisine et sa protection incendie. Sans permis d'urbanisme, la division est illégale et le bien invendable.
Prix d'une division de maison
Chaque logement créé reçoit ce qu'une maison possède une seule fois : tableau électrique, compteurs, chauffage, salle de bain, cuisine, évacuations. S'y ajoutent ce que la division impose : portes coupe-feu, isolation acoustique entre logements, sonnettes et boîtes aux lettres, parfois un escalier ou un accès séparé. Les fourchettes ci-dessus sont TVA comprise ; l'architecte est à 21 %.
| Poste | Fourchette | Ce qui fait varier |
|---|---|---|
| Étude, architecte, permis (plans, dossier, stabilité) | 6 000 à 15 000 € | Nombre de logements, complexité |
| Compartimentage incendie (portes RF, cloisons, détection) | 5 000 à 15 000 € | Nombre de logements, cage d'escalier |
| Techniques par logement (électricité, plomberie, chauffage, compteurs) | 15 000 à 30 000 € / logement | Séparation des compteurs, chauffage individuel |
| Salle de bain et cuisine par logement | 15 000 à 35 000 € / logement | Surface, niveau |
| Division complète | 900 à 1 600 € / m² créé | État de la maison, isolation acoustique |
Fourchettes TVA comprise observées en Wallonie et à Bruxelles ; seul le devis écrit engage.
Le permis d'urbanisme, sans exception
Créer un logement supplémentaire modifie le nombre de logements : c'est un acte soumis à permis d'urbanisme en Wallonie (CoDT) comme à Bruxelles (CoBAT), avec architecte obligatoire. Les communes imposent souvent une surface minimale par logement, un local vélos ou poubelles, parfois des emplacements de stationnement, et refusent les divisions qui créent des logements trop petits. Une division sans permis est une infraction urbanistique qui bloque la vente et la location. Voir Permis d'urbanisme pour rénover : quand est-il obligatoire ? et Diviser une maison en plusieurs logements : règles régionales.
Votre division en appartements, permis et techniques compris.
Visite gratuite, devis détaillé sous 7 jours, aides et TVA appliquées. Des entreprises locales, un seul devis coordonné.
Les travaux techniques qui font une vraie division
- Compteurs : demande de compteurs individuels au gestionnaire de réseau (électricité, gaz) et au distributeur d'eau ; délais de plusieurs semaines à prévoir.
- Électricité : un tableau par logement, contrôle RGIE de chaque installation. Rénovation électrique et mise en conformité.
- Chauffage : individuel par logement (chaudière ou pompe à chaleur par unité) ou collectif avec répartiteurs. Remplacement de chaudière, Installation de pompe à chaleur.
- Incendie : portes résistantes au feu entre logements et cage d'escalier, détecteurs, parfois cloisons RF.
- Acoustique : plancher flottant ou plafond suspendu entre logements superposés, cloisons doublées entre logements mitoyens. Gyproc, cloisons et faux plafonds.
- Salubrité : hauteur sous plafond, éclairage naturel, ventilation, surface minimale selon la Région. Mise en conformité d'un logement à louer.
Aides, TVA et fiscalité
Wallonie. Depuis le 1er octobre 2026, les bailleurs accèdent au Rénoprêt, un prêt à taux zéro ou préférentiel sans réduction de capital, sur la base d'un audit de moins d'un an et pour un projet qui fait gagner le label PEB exigé ; pour les parties communes, l'association des copropriétaires y accède sur la base d'un audit spécifique aux immeubles à appartements. La Prime Habitation, accessible au bailleur sous conditions de loyer, a pris fin le 30 septembre 2026. Voir Primes rénovation pour propriétaire bailleur et Primes à la rénovation en Wallonie.
Bruxelles. Les primes RENOLUTION sont suspendues pour les factures 2025 et 2026 ; le crédit ECORENO du Fonds du Logement (2,5 % ou 3,5 %) est ouvert aux propriétaires, y compris pour un bien mis en location sous conditions. Voir Primes Renolution à Bruxelles.
TVA. Le taux de 6 % s'applique aussi à un logement loué, dès lors qu'il a plus de dix ans et sert d'habitation privée à son occupant ; l'immeuble entier en bénéficie s'il est affecté au logement pour plus de la moitié. Voir TVA à 6 % sur les travaux de rénovation.
La division peut aussi modifier le revenu cadastral et le précompte immobilier : le service du cadastre est informé à la fin des travaux.
Comment nous travaillons
Nous vous mettons en relation avec des entreprises locales choisies selon votre besoin, nous coordonnons les corps de métier et vous recevez un seul devis. Vous décrivez le projet en deux minutes, nous vous rappelons sous 2 jours ouvrables pour cadrer le besoin et retenir les entreprises adaptées, la visite est gratuite, et le devis unique vous parvient sous 7 jours, poste par poste, matériaux nommés, aides et TVA appliquées. Une fois contresigné, le devis engage les deux parties ; toute modification en cours de chantier fait l'objet d'un avenant écrit. Pour une division, le devis unique intègre l'architecte, l'étude de stabilité si nécessaire et les démarches auprès des gestionnaires de réseau.
Nos zones pour division en appartements
Nous coordonnons ce poste dans toute la Wallonie et à Bruxelles, avec des entreprises de votre arrondissement. Prix et déroulement près de chez vous :
- Charleroi
- Bruxelles
- Liège
- Anderlecht
- Schaerbeek
- Namur
- Molenbeek-Saint-Jean
- Mons
- Ixelles
- Uccle
- La Louvière
- Tournai
- Seraing
- Woluwe-Saint-Lambert
- Mouscron
- Forest
- Verviers
- Jette
- Etterbeek
- Saint-Gilles
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