L'essentiel en 30 secondes
En Wallonie, depuis le 1er octobre 2026, le Rénoprêt (prêt à taux zéro ou préférentiel, sans réduction de capital, audit obligatoire) est ouvert aux bailleurs et aux associations de copropriétaires ; le Rénopack, avec sa réduction de capital, reste réservé aux ménages qui occupent le logement ou s'engagent à l'occuper dans les 24 mois. La Prime Habitation, accessible au bailleur sous conditions de loyer, a pris fin le 30 septembre 2026. À Bruxelles, les primes RENOLUTION sont suspendues et le crédit ECORENO est accessible sous conditions. La TVA à 6 % s'applique à un logement loué de plus de dix ans.
En Wallonie : le Rénoprêt
Le bailleur accède à l'aide wallonne par le Rénoprêt, pour un projet qui fait gagner le label exigé (G ou F vers D au moins, E vers C au moins) et sur la base d'un audit de moins d'un an. C'est un prêt à taux zéro ou préférentiel : contrairement au Rénopack, réservé aux ménages qui occupent le logement ou s'engagent à l'occuper dans les 24 mois, il ne réduit pas le capital à rembourser. Pour les parties communes, l'association des copropriétaires emprunte à taux zéro jusqu'à 60 000 € par logement, avec un plafond de 600 000 € sous 20 lots et de 750 000 € à partir de 20 lots ; ses travaux s'appuient sur un audit spécifique aux immeubles à appartements. La Prime Habitation, que le bailleur pouvait obtenir sous conditions de loyer ou en confiant le logement à une agence immobilière sociale, a pris fin le 30 septembre 2026. Détail : Primes à la rénovation en Wallonie.
Sources : wallonie.be, actualité du 17 juillet 2026 mise à jour le 25 septembre 2026 (nouveau régime, en vigueur depuis le 1er octobre 2026) ; logement.wallonie.be, « Primes travaux : les nouvelles mesures transitoires » (arrêté du Gouvernement wallon du 24 septembre 2026) ; swcs.be, actualité du 30 septembre 2026 ; wallonie.be, actualité du 13 février 2025 (régime temporaire, clos le 30 septembre 2026) ; relevé du 7 octobre 2026.
À Bruxelles : crédit ECORENO
Primes RENOLUTION suspendues pour les factures 2025 et 2026. Le crédit ECORENO du Fonds du Logement est ouvert aux propriétaires, y compris sous conditions pour un bien mis en location ; le Fonds précise barèmes et conditions. Détail : Primes Renolution à Bruxelles.
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TVA et fiscalité
Le taux de 6 % s'applique aux travaux d'un logement loué de plus de dix ans qui sert d'habitation privée à son occupant ; l'immeuble entier en bénéficie s'il est affecté au logement pour plus de la moitié. Pour un particulier imposé sur le revenu cadastral, les travaux ne sont pas déductibles individuellement ; pour une société, ils suivent les règles ordinaires : un comptable tranche. Voir TVA à 6 % sur les travaux de rénovation.
Rentabilité et conformité
Les aides pèsent moins que la valeur locative gagnée par un bon PEB et une conformité sans reproche : Rénover pour louer : quels travaux rapportent, Mise en conformité d'un logement à louer, Rénover un bien locatif ou un immeuble de rapport.
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