L'essentiel en 30 secondes
Rénover un immeuble de rapport coûte de 500 à 1 100 € par m² TVA comprise en Belgique : 30 000 à 90 000 € d'enveloppe pour un immeuble de trois à quatre logements, 8 000 à 30 000 € de parties communes, 12 000 à 25 000 € de techniques séparées par logement, 15 000 à 40 000 € de remise à neuf par logement.
Les fourchettes observées
Les prix ci-dessous sont ceux que nous observons en Wallonie et à Bruxelles, TVA comprise, sur des chantiers coordonnés par des entreprises locales. Ils servent à cadrer votre budget avant la visite ; le devis unique donne ensuite un prix ferme, poste par poste.
| Poste | Fourchette | Ce qui fait varier |
|---|---|---|
| Toiture et enveloppe (toiture, façade, châssis) d'un immeuble de 3 à 4 logements | 30 000 à 90 000 € | Surface, ardoises ou tuiles, façade à rejointoyer |
| Parties communes (hall, cage d'escalier, électricité commune, boîtes, éclairage) | 8 000 à 30 000 € | Niveaux, plafonnage, sol |
| Techniques par logement (électricité RGIE, plomberie, chauffage individuel) | 12 000 à 25 000 € / logement | Surface, compteurs à séparer |
| Remise à neuf d'un logement (salle de bain, cuisine, sols, peinture) | 15 000 à 40 000 € / logement | Surface, niveau |
| Rénovation complète d'immeuble | 500 à 1 100 € / m² | État de départ, nombre de logements |
Fourchettes TVA comprise observées en Wallonie et à Bruxelles ; ce qui fait varier le prix est indiqué à droite ; seul le devis écrit engage.
Un exemple : immeuble de trois logements, 280 m²
Toiture et façade : 40 000 à 70 000 €. Communs (hall, escalier, électricité commune, détection) : 12 000 à 25 000 €. Techniques séparées (3 × 12 000 à 25 000 €) : 36 000 à 75 000 €. Remise à neuf des logements (3 × 15 000 à 40 000 €) : 45 000 à 120 000 €. Total : 133 000 à 290 000 € TVA comprise, soit 475 à 1 035 € par m², à phaser selon les baux.
Ce qui fait varier le prix
- L'état de départ : un support sain se traite vite, un support à dégarnir, à assécher ou à renforcer double le temps.
- L'accès : étage sans ascenseur, rue étroite, échafaudage, autorisation communale d'occuper le trottoir.
- Les matériaux : le devis nomme la gamme retenue et propose une variante quand cela a du sens.
- La coordination : plusieurs postes chiffrés ensemble coûtent moins que les mêmes postes commandés séparément (un seul échafaudage, un seul conteneur, un seul planning).
- La TVA : 6 % ou 21 % selon le logement et le poste (TVA à 6 % sur les travaux de rénovation).
Sortez de la fourchette : un devis ferme après visite gratuite.
Visite gratuite, devis détaillé sous 7 jours, aides et TVA appliquées. Des entreprises locales, un seul devis coordonné.
Ce qui fait la rentabilité
Séparer les compteurs, mettre l'électricité aux normes et améliorer le PEB avant les finitions : Rénover pour louer : quels travaux rapportent, Rénover un bien locatif ou un immeuble de rapport, Primes rénovation pour propriétaire bailleur.
Comment obtenir un prix ferme
Nous vous mettons en relation avec des entreprises locales choisies selon votre besoin, nous coordonnons les corps de métier et vous recevez un seul devis. Vous décrivez le projet en deux minutes, nous vous rappelons sous 2 jours ouvrables pour cadrer le besoin et retenir les entreprises adaptées, la visite est gratuite, et le devis unique vous parvient sous 7 jours, poste par poste, matériaux nommés, aides et TVA appliquées. Une fois contresigné, le devis engage les deux parties ; toute modification en cours de chantier fait l'objet d'un avenant écrit.
La page du poste : Rénovation d'immeuble de rapport. Vue d'ensemble : Prix d'une rénovation de maison en Belgique (au m² et par poste).