L'essentiel en 30 secondes
La rénovation d'un appartement coûte de 600 à 1 200 € par m² TVA comprise en Belgique ; un appartement de 80 m² se situe le plus souvent entre 48 000 et 96 000 €. En copropriété, l'accord du syndic et le règlement d'ordre intérieur cadrent le chantier autant que le devis.
Prix de rénovation d'un appartement
À surface égale, un appartement coûte moins cher qu'une maison : pas de toiture, pas de façade, une seule dalle. Les postes qui pèsent sont les techniques (électricité, plomberie, chauffage individuel), la salle de bain et la cuisine, puis les finitions. L'accès (étage sans ascenseur, stationnement) fait varier la main-d'œuvre de 5 à 15 %.
| Poste | Fourchette | Ce qui fait varier |
|---|---|---|
| Rafraîchissement (peinture, sols, cuisine, salle de bain) | 350 à 600 € / m² | Sans toucher aux techniques |
| Rénovation complète (techniques + finitions) | 600 à 1 000 € / m² | Électricité, plomberie, chauffage individuel, isolation intérieure |
| Rénovation haut de gamme ou redistribution des pièces | 1 000 à 1 200 € / m² | Cloisons, menuiserie sur mesure, domotique |
| Salle de bain seule | 8 000 à 20 000 € | Surface, évacuations à déplacer |
| Cuisine seule (pose et techniques) | 5 000 à 25 000 € | Hors ou avec mobilier |
Fourchettes TVA comprise observées en Wallonie et à Bruxelles ; seul le devis écrit engage.
Ce qui change en copropriété
Trois règles avant de commencer.
- Le règlement de copropriété distingue parties privatives et parties communes : châssis, balcons, colonnes de chauffage ou de plomberie sont souvent communs, même s'ils desservent votre lot. Toucher à une partie commune demande l'accord de l'assemblée générale.
- Le règlement d'ordre intérieur fixe les horaires de chantier, l'usage de l'ascenseur, la protection des communs et l'évacuation des gravats.
- Les voisins : un mur porteur ou une dalle percée engage la stabilité de l'immeuble ; l'étude de stabilité et l'assurance de l'entreprise sont demandées par le syndic.
Nous préparons pour vous la note au syndic (description des travaux, entreprises, assurances, planning).
Votre appartement, chiffré poste par poste, syndic compris.
Visite gratuite, devis détaillé sous 7 jours, aides et TVA appliquées. Des entreprises locales, un seul devis coordonné.
Permis et règles régionales
Une rénovation intérieure sans changement de structure, d'affectation ni de nombre de logements est le plus souvent dispensée de permis. Diviser un appartement, changer les châssis en façade ou percer un mur porteur peut en exiger un : Permis d'urbanisme pour rénover : quand est-il obligatoire ?. À Bruxelles, les châssis sont un poste sensible dans les périmètres protégés.
Aides et TVA pour un appartement
Wallonie. Pour les postes énergétiques de votre lot (châssis, chauffage, isolation intérieure), l'aide wallonne porte désormais sur l'ensemble du projet : depuis le 1er octobre 2026, elle passe par le Rénopack, un prêt à 0 % dont jusqu'à 50 %, 40 % ou 15 % du capital n'est pas remboursé selon les revenus, ou par le Rénoprêt, pour une rénovation qui fait gagner le label PEB exigé, sur la base d'un audit de moins d'un an. Le prêt peut atteindre 75 000 € par maison. La Prime Habitation a pris fin le 30 septembre 2026. Voir Primes à la rénovation en Wallonie et Prêt rénovation en Belgique : taux zéro, Rénopack, banques.
Bruxelles. Les primes RENOLUTION sont suspendues : aucune demande n'est possible pour des factures datées de 2025 ou 2026, et aucune décision gouvernementale n'a été prise à ce jour. Restent le crédit ECORENO du Fonds du Logement à 2,5 % ou 3,5 % selon les revenus et les primes de certaines communes. Voir Primes Renolution à Bruxelles.
TVA. La TVA passe à 6 % si le logement a plus de dix ans et sert principalement d'habitation privée, avec la mention obligatoire sur la facture ; le devis est établi directement au bon taux. Voir TVA à 6 % sur les travaux de rénovation.
En Wallonie, le prêt peut atteindre 60 000 € par appartement pour les parties privatives ; pour les parties communes, l'association des copropriétaires emprunte jusqu'à 600 000 € sous 20 lots et 750 000 € à partir de 20 lots.
Comment nous travaillons dans un immeuble
Nous vous mettons en relation avec des entreprises locales choisies selon votre besoin, nous coordonnons les corps de métier et vous recevez un seul devis. Vous décrivez le projet en deux minutes, nous vous rappelons sous 2 jours ouvrables pour cadrer le besoin et retenir les entreprises adaptées, la visite est gratuite, et le devis unique vous parvient sous 7 jours, poste par poste, matériaux nommés, aides et TVA appliquées. Une fois contresigné, le devis engage les deux parties ; toute modification en cours de chantier fait l'objet d'un avenant écrit. Nous retenons des entreprises habituées aux immeubles : protection des communs, monte-matériaux, horaires, coordination avec le syndic.
Vous rénovez pour louer ? Voir Rénover un bien locatif ou un immeuble de rapport et Mise en conformité d'un logement à louer.
Nos zones pour appartement
Nous coordonnons ce poste dans toute la Wallonie et à Bruxelles, avec des entreprises de votre arrondissement. Prix et déroulement près de chez vous :
- Charleroi
- Bruxelles
- Liège
- Anderlecht
- Schaerbeek
- Namur
- Molenbeek-Saint-Jean
- Mons
- Ixelles
- Uccle
- La Louvière
- Tournai
- Seraing
- Woluwe-Saint-Lambert
- Mouscron
- Forest
- Verviers
- Jette
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