L'essentiel en 30 secondes
Pour un bailleur, l'ordre des travaux est celui de la rentabilité : enveloppe (toiture, châssis), conformité (électricité, détecteurs, ventilation, permis de location), techniques séparées par logement, puis finitions entre deux baux et PEB. Le devis unique se découpe par phase et par logement pour suivre le calendrier des baux.
Ce que nous rénovons pour les bailleurs
- Rénovation d'immeuble de rapport : enveloppe, communs, techniques séparées, logements, dans l'ordre de la rentabilité.
- Diviser une maison en appartements : permis, compteurs, compartimentage, acoustique.
- Mise en conformité d'un logement à louer : électricité RGIE, détecteurs, ventilation, salubrité, permis de location wallon.
- Rénovation entre deux locataires : remise en état en deux à six semaines.
- Rénovation des parties communes : avec le syndic et l'assemblée générale.
- Rénovation de studio et de kot : petites surfaces, normes des logements collectifs.
Ce qui change quand le bien est loué
- Normes de salubrité et de sécurité régionales, contrôlées à la demande du locataire ou de la commune ; permis de location en Wallonie pour les logements de moins de 28 m² et les logements collectifs (Permis de location en Wallonie : quand, comment, quels travaux).
- PEB : certificat obligatoire à la location ; les Régions préparent des exigences minimales pour les biens loués. Rénover l'enveloppe sécurise la valeur locative (Rénovation énergétique).
- Travaux en immeuble occupé : jouissance paisible du locataire, préavis, phasage par logement.
- Division : permis d'urbanisme obligatoire, règles communales de surface et de stationnement (Diviser une maison en plusieurs logements : règles régionales).
- Rentabilité : quels travaux rapportent, lesquels ne rapportent pas (Rénover pour louer : quels travaux rapportent).
Un bien locatif à rénover ? Un seul devis pour tout le bâtiment.
Visite gratuite, devis détaillé sous 7 jours, aides et TVA appliquées. Des entreprises locales, un seul devis coordonné.
Aides et TVA pour un bailleur
Wallonie : depuis le 1er octobre 2026, Rénoprêt ouvert aux bailleurs et aux copropriétés (prêt à taux zéro ou préférentiel, audit obligatoire) ; la Prime Habitation a pris fin le 30 septembre 2026. Bruxelles : primes RENOLUTION suspendues, crédit ECORENO sous conditions. TVA : 6 % sur un logement loué de plus de dix ans affecté à l'habitation privée. Détail : Primes rénovation pour propriétaire bailleur, TVA à 6 % sur les travaux de rénovation.
Comment nous travaillons avec un investisseur
Nous vous mettons en relation avec des entreprises locales choisies selon votre besoin, nous coordonnons les corps de métier et vous recevez un seul devis. Vous décrivez le projet en deux minutes, nous vous rappelons sous 2 jours ouvrables pour cadrer le besoin et retenir les entreprises adaptées, la visite est gratuite, et le devis unique vous parvient sous 7 jours, poste par poste, matériaux nommés, aides et TVA appliquées. Une fois contresigné, le devis engage les deux parties ; toute modification en cours de chantier fait l'objet d'un avenant écrit. Pour un immeuble, la visite dure une demi-journée et le devis unique est découpé par phase et par logement, avec un prix par unité type quand plusieurs logements se ressemblent.
Prix : Prix de rénovation d'un immeuble de rapport. Vendre plutôt que rénover : Rénover avant de vendre ou vendre en l'état ?.