Rénovation entre deux locataires : remise en état rapide pour relouer vite et mieux

2 000 à 12 000 €par logement, TVA comprise

2 à 6 semainesde vide locatif au lieu de trois mois

1 devispeinture, sols, sanitaires, électricité

6 %de TVA si le logement a plus de 10 ans

L'essentiel en 30 secondes

Une remise en état entre deux locataires coûte de 2 000 à 12 000 € par logement TVA comprise en Belgique et prend de deux à six semaines : peinture et sols pour un logement sain, salle de bain ou cuisine quand elles datent, mise en conformité électrique si le contrôle l'exige.

Prix d'une remise en état locative

La règle est de remettre à neuf ce qui se voit et ce qui protège la location : murs, sols, sanitaires, électricité. Les fourchettes sont TVA comprise ; les postes énergétiques (châssis, chauffage) relèvent d'une rénovation plus large, voir Rénovation énergétique.

Prix d'une remise en état entre deux locataires relevé du 14 septembre 2026, TVA comprise
Poste	Fourchette	Ce qui fait varier
Peinture complète d'un appartement de 70 m² (murs et plafonds)	2 500 à 4 500 €	État des supports, rebouchage
Sols (vinyle, stratifié, ponçage de parquet)	30 à 80 € / m²	Support, dépose de l'ancien sol
Rafraîchissement de salle de bain (robinetterie, joints, meuble, WC)	1 500 à 5 000 €	Remplacement partiel ou complet
Cuisine équipée simple, posée	3 500 à 8 000 €	Linéaire, électroménager
Petites réparations et mise en conformité électrique	500 à 5 000 €	Procès-verbal de contrôle

Fourchettes TVA comprise observées en Wallonie et à Bruxelles ; seul le devis écrit engage.

Ce qu'on fait entre deux baux, dans l'ordre

État des lieux de sortie : les dégâts locatifs sont chiffrés à part, pour la garantie locative.
Électricité : si le contrôle RGIE a plus de 25 ans ou signale des non-conformités. Rénovation électrique et mise en conformité.
Sanitaires et cuisine : remplacement de ce qui est usé, joints, robinetterie, évacuations lentes. Rénovation de salle de bain, Rénovation de cuisine.
Sols : ponçage de parquet, vinyle ou stratifié posé en une journée. Parquet : pose et rénovation.
Peinture : murs et plafonds en blanc ou teinte neutre. Travaux de peinture.
Nettoyage et photos pour l'annonce.

Entre deux locataires : remis en état vite, en un seul devis.

Visite gratuite, devis détaillé sous 7 jours, aides et TVA appliquées. Des entreprises locales, un seul devis coordonné.

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Conformité et PEB à cette occasion

Entre deux locataires, le logement est vide : c'est le moment le moins coûteux pour mettre l'électricité aux normes, poser les détecteurs, régler la ventilation et, si le budget suit, isoler la toiture ou remplacer les châssis pour améliorer le PEB affiché sur l'annonce. Voir Mise en conformité d'un logement à louer.

Wallonie. Depuis le 1er octobre 2026, les bailleurs accèdent au Rénoprêt, un prêt à taux zéro ou préférentiel sans réduction de capital, sur la base d'un audit de moins d'un an et pour un projet qui fait gagner le label PEB exigé ; pour les parties communes, l'association des copropriétaires y accède sur la base d'un audit spécifique aux immeubles à appartements. La Prime Habitation, accessible au bailleur sous conditions de loyer, a pris fin le 30 septembre 2026. Voir Primes rénovation pour propriétaire bailleur et Primes à la rénovation en Wallonie.

Bruxelles. Les primes RENOLUTION sont suspendues pour les factures 2025 et 2026 ; le crédit ECORENO du Fonds du Logement (2,5 % ou 3,5 %) est ouvert aux propriétaires, y compris pour un bien mis en location sous conditions. Voir Primes Renolution à Bruxelles.

TVA. Le taux de 6 % s'applique aussi à un logement loué, dès lors qu'il a plus de dix ans et sert d'habitation privée à son occupant ; l'immeuble entier en bénéficie s'il est affecté au logement pour plus de la moitié. Voir TVA à 6 % sur les travaux de rénovation.

Comment nous travaillons

Nous vous mettons en relation avec des entreprises locales choisies selon votre besoin, nous coordonnons les corps de métier et vous recevez un seul devis. Vous décrivez le projet en deux minutes, nous vous rappelons sous 2 jours ouvrables pour cadrer le besoin et retenir les entreprises adaptées, la visite est gratuite, et le devis unique vous parvient sous 7 jours, poste par poste, matériaux nommés, aides et TVA appliquées. Une fois contresigné, le devis engage les deux parties ; toute modification en cours de chantier fait l'objet d'un avenant écrit. Pour une remise en état locative, nous fixons la date de fin avant de commencer et retenons des entreprises disponibles immédiatement.

Logement laissé plein par le locataire : Débarras d'appartement ou Vide maison et débarras, puis la remise en état dans le même devis.

Nos zones pour entre deux locataires

Nous coordonnons ce poste dans toute la Wallonie et à Bruxelles, avec des entreprises de votre arrondissement. Prix et déroulement près de chez vous :

Par province : Bruxelles · Brabant wallon · Hainaut · Province de Liège · Province de Namur · Province de Luxembourg. Toutes les communes : nos villes.

Travaux liés

Questions sur rénovation entre deux locataires

Combien de temps pour remettre un appartement en location ?

De deux semaines (peinture, sols, petites réparations) à six semaines (salle de bain ou cuisine remplacée, électricité reprise). Le devis fixe la date de fin.

Qui paie : le locataire sortant ou le bailleur ?

Les dégâts locatifs constatés à l'état des lieux de sortie sont à charge du locataire (garantie locative) ; l'usure normale et les améliorations sont à charge du bailleur. Nous chiffrons les deux séparément.

Peut-on déduire les travaux fiscalement ?

Pour un particulier bailleur imposé sur le revenu cadastral, les frais d'entretien ne sont pas déductibles individuellement ; pour une société, ils le sont selon les règles ordinaires. Un comptable tranche votre cas.

Faut-il refaire le PEB après les travaux ?

Seulement si vous avez amélioré l'enveloppe ou le chauffage : un nouveau certificat affiche alors une meilleure lettre sur l'annonce. Peinture et sols ne changent rien au PEB.

La TVA à 6 % s'applique-t-elle ?

Oui si le logement a plus de dix ans et est loué comme habitation privée ; la mention obligatoire figure sur la facture.

Qui réalise les travaux ?

Des entreprises locales sélectionnées selon votre besoin. Nous coordonnons les corps de métier et vous recevez un seul devis ; chaque entreprise reste responsable de ses travaux et de ses garanties.