L'essentiel en 30 secondes
Un architecte facture en Belgique de 8 à 12 % du montant des travaux pour une mission complète (esquisse, permis, dossier d'exécution, suivi), ou un forfait de 3 000 à 8 000 € pour une mission limitée au permis. Son intervention est obligatoire pour tout travail soumis à permis qui touche à la stabilité ou au volume (extension, surélévation, ouverture de mur porteur, changement d'affectation) ; elle est facultative mais souvent utile pour une rénovation complète.
Honoraires de l'architecte
Le pourcentage rémunère la conception et le contrôle ; il se négocie et se plafonne sur les gros budgets. Honoraires TVA 21 % comprise, non primés. Les travaux gardent leur taux. Pour savoir si vous en avez besoin : Faut-il un architecte pour une rénovation ?. Voir Permis d'urbanisme pour rénover : quand est-il obligatoire ?, Extension de maison, Surélévation et rehaussement de toiture, Diviser une maison en appartements.
| Poste | Fourchette | Ce qui fait varier |
|---|---|---|
| Mission complète (esquisse, permis, exécution, suivi) | 8 à 12 % des travaux | Rénovation lourde |
| Mission permis seule (plans, dossier, dépôt) | 3 000 à 8 000 € | Extension, transformation |
| Avant-projet et faisabilité | 1 000 à 3 000 € | Avant achat ou décision |
| Étude de stabilité (ingénieur) | 1 500 à 4 000 € | Complément fréquent |
| Architecte d'intérieur | voir Architecte d'intérieur et décoration |
Fourchettes TVA comprise observées en Wallonie et à Bruxelles ; seul le devis écrit engage.
Quand l'architecte est obligatoire
La loi du 20 février 1939 impose l'architecte pour les travaux soumis à permis d'urbanisme, sauf dispenses régionales pour les actes mineurs sans incidence sur la stabilité (Wallonie : CoDT ; Bruxelles : CoBAT). En pratique : extension, surélévation, ouverture de mur porteur, modification de façade ou de toiture, changement d'affectation, division d'un logement. Une rénovation intérieure sans permis (salle de bain, cuisine, sols, techniques) n'en exige pas. L'architecte engage sa responsabilité décennale et doit être inscrit à l'Ordre.
Architecte et entreprises coordonnés, un seul devis.
Visite gratuite, devis détaillé sous 7 jours, aides et TVA appliquées. Des entreprises locales, un seul devis coordonné.
Aides et TVA
Honoraires à 21 %, hors primes. En Wallonie, l'audit logement fait partie des investissements que le Rénopack et le Rénoprêt financent ; le devis le précise si c'est le cas. Voir TVA à 6 % sur les travaux de rénovation.
Comment nous travaillons
Nous vous mettons en relation avec des entreprises locales choisies selon votre besoin, nous coordonnons les corps de métier et vous recevez un seul devis. Vous décrivez le projet en deux minutes, nous vous rappelons sous 2 jours ouvrables pour cadrer le besoin et retenir les entreprises adaptées, la visite est gratuite, et le devis unique vous parvient sous 7 jours, poste par poste, matériaux nommés, aides et TVA appliquées. Une fois contresigné, le devis engage les deux parties ; toute modification en cours de chantier fait l'objet d'un avenant écrit. Si vous avez déjà un architecte, nous travaillons avec lui ; sinon nous en proposons un de la région. Le devis unique distingue honoraires et travaux.
Nos zones pour architecte
Nous coordonnons ce poste dans toute la Wallonie et à Bruxelles, avec des entreprises de votre arrondissement. Prix et déroulement près de chez vous :
- Charleroi
- Bruxelles
- Liège
- Anderlecht
- Schaerbeek
- Namur
- Molenbeek-Saint-Jean
- Mons
- Ixelles
- Uccle
- La Louvière
- Tournai
- Seraing
- Woluwe-Saint-Lambert
- Mouscron
- Forest
- Verviers
- Jette
- Etterbeek
- Saint-Gilles
- Evere
- Woluwe-Saint-Pierre
- Herstal
- Braine-l’Alleud
- Châtelet
- Wavre
- Auderghem
- Binche
- Ottignies-Louvain-la-Neuve
- Courcelles
- Arlon
- Waterloo
- Ath
Par province : Bruxelles · Brabant wallon · Hainaut · Province de Liège · Province de Namur · Province de Luxembourg. Toutes les communes : nos villes.