L'essentiel en 30 secondes
Une rénovation lourde avec structure coûte de 1 300 à 2 000 € par m² TVA comprise ; une démolition-reconstruction de 1 800 à 2 800 € par m², mais avec un bâtiment neuf, performant et, sous conditions (habitation propre et unique, surface limitée, régime permanent adapté en 2025), une TVA à 6 % au lieu de 21 % sur le neuf. La bascule se joue sur l'état de la structure et de l'humidité, et sur le PEB visé.
Comparer ce qui est comparable
Rénover une maison saine coûte moins que reconstruire. Rénover une maison à la structure atteinte, aux murs humides sur toute la hauteur, sans isolation ni techniques, coûte presque autant qu'un bâtiment neuf, pour un résultat moins performant. Les fourchettes ci-dessus sont TVA comprise ; le neuf apporte un PEB A ou B, des garanties neuves et un plan sans compromis. Rénovation lourde : Rénovation complète de maison, Rénover une maison ancienne.
La TVA à 6 % sur la démolition-reconstruction
Le régime permanent, adapté au 1er juillet 2025, permet le taux réduit de 6 % sur la démolition d'un bâtiment et la reconstruction d'un logement sous conditions : notamment que le logement soit la seule habitation et l'habitation propre du maître d'ouvrage pendant plusieurs années, avec une surface habitable limitée, ou qu'il soit destiné à la location longue durée sous conditions ; les critères exacts, les plafonds et les formalités (déclaration préalable) sont ceux du SPF Finances. Pour un projet, nous les vérifions à la source avant de chiffrer. Voir TVA à 6 % sur les travaux de rénovation.
Rénover ou reconstruire ? Les deux options, chiffrées.
Visite gratuite, devis détaillé sous 7 jours, aides et TVA appliquées. Des entreprises locales, un seul devis coordonné.
Permis, délais, voisinage
Démolir et reconstruire exige un permis d'urbanisme avec architecte, une instruction plus longue, un état des lieux des mitoyens et un chantier de douze à dix-huit mois. Une rénovation lourde exige aussi un permis pour ce qui touche la structure et le volume. Voir Permis d'urbanisme pour rénover : quand est-il obligatoire ?, Démolition et déconstruction.
Troisième option : vendre en l'état
Quand ni la rénovation ni la reconstruction ne se justifient pour vous (temps, budget, projet de vie), vendre le bien en l'état à un acheteur professionnel est parfois la décision la plus saine : Rénover avant de vendre ou vendre en l'état ?.
Nous vous mettons en relation avec des entreprises locales choisies selon votre besoin, nous coordonnons les corps de métier et vous recevez un seul devis. Vous décrivez le projet en deux minutes, nous vous rappelons sous 2 jours ouvrables pour cadrer le besoin et retenir les entreprises adaptées, la visite est gratuite, et le devis unique vous parvient sous 7 jours, poste par poste, matériaux nommés, aides et TVA appliquées. Une fois contresigné, le devis engage les deux parties ; toute modification en cours de chantier fait l'objet d'un avenant écrit.