L'essentiel en 30 secondes
La rénovation d'un local professionnel coûte en Belgique de 400 à 900 € par m² pour un bureau ou un commerce (sols, murs, éclairage, électricité, vitrine), 900 à 1 800 € par m² pour un restaurant ou un cabinet médical (cuisine professionnelle, extraction, sanitaires, normes), TVA 21 % (récupérable pour un assujetti). Le permis d'urbanisme intervient pour la vitrine, l'enseigne et le changement d'affectation ; l'accessibilité PMR est exigée pour les locaux ouverts au public.
Prix d'une rénovation de commerce ou de bureau
Les locaux professionnels ont des postes que les logements n'ont pas : vitrine, extraction, sanitaires accessibles, électricité et ventilation dimensionnées pour l'occupation, détection incendie, et un contrôle par le service d'incendie pour l'horeca. Fourchettes TVA 21 % comprise. Contexte : Sécurité incendie : détecteurs et mise en conformité, Rénovation électrique et mise en conformité, Ventilation (VMC simple et double flux), Rénovation d'immeuble de rapport pour un rez commercial avec logements.
| Poste | Fourchette | Ce qui fait varier |
|---|---|---|
| Bureau ou commerce : sols, murs, plafond, éclairage, électricité | 400 à 900 € / m² | Hors mobilier |
| Vitrine et enseigne (châssis, vitrage sécurité, permis) | 5 000 à 20 000 € | Selon largeur |
| Horeca : cuisine professionnelle, extraction, sanitaires, normes | 900 à 1 800 € / m² | Hors équipement de cuisine |
| Cabinet médical ou paramédical : accessibilité, sanitaires PMR, ventilation | 700 à 1 500 € / m² | |
| Mise en conformité électrique professionnelle et contrôle | 3 000 à 15 000 € | Selon surface |
| Accessibilité PMR (rampe, porte, sanitaire) | 2 000 à 10 000 € | Obligatoire pour l'accueil du public |
Fourchettes TVA comprise observées en Wallonie et à Bruxelles ; seul le devis écrit engage.
Normes et permis
Accessibilité PMR pour tout local ouvert au public (Wallonie : CoDT ; Bruxelles : RRU), sécurité incendie selon la capacité et l'activité, hygiène AFSCA pour l'alimentaire, permis d'urbanisme pour la vitrine, l'enseigne et tout changement d'affectation (un logement en commerce ou l'inverse), permis d'environnement pour certaines activités. Le bail commercial fixe qui paie quoi entre bailleur et preneur. Nous intégrons ces contraintes dans le planning pour que la date d'ouverture tienne.
Votre local prêt à la date d'ouverture, normes comprises.
Visite gratuite, devis détaillé sous 7 jours, aides et TVA appliquées. Des entreprises locales, un seul devis coordonné.
Aides et TVA
TVA à 21 % sur les locaux professionnels, récupérable par l'assujetti. Les régions proposent des aides aux indépendants et aux commerces (rénovation de façade commerciale dans certaines communes, aides à l'investissement) ; nous les signalons au cas par cas. Voir TVA à 6 % sur les travaux de rénovation.
Comment nous travaillons
Nous vous mettons en relation avec des entreprises locales choisies selon votre besoin, nous coordonnons les corps de métier et vous recevez un seul devis. Vous décrivez le projet en deux minutes, nous vous rappelons sous 2 jours ouvrables pour cadrer le besoin et retenir les entreprises adaptées, la visite est gratuite, et le devis unique vous parvient sous 7 jours, poste par poste, matériaux nommés, aides et TVA appliquées. Une fois contresigné, le devis engage les deux parties ; toute modification en cours de chantier fait l'objet d'un avenant écrit. Nous partons de la date d'ouverture et remontons le planning ; les entreprises retenues sont habituées aux chantiers de nuit ou en horaires décalés quand l'activité continue.
Nos zones pour commerce et bureau
Nous coordonnons ce poste dans toute la Wallonie et à Bruxelles, avec des entreprises de votre arrondissement. Prix et déroulement près de chez vous :
- Charleroi
- Bruxelles
- Liège
- Anderlecht
- Schaerbeek
- Namur
- Molenbeek-Saint-Jean
- Mons
- Ixelles
- Uccle
- La Louvière
- Tournai
- Seraing
- Woluwe-Saint-Lambert
- Mouscron
- Forest
- Verviers
- Jette
- Etterbeek
- Saint-Gilles
- Evere
- Woluwe-Saint-Pierre
- Herstal
- Braine-l’Alleud
- Châtelet
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- Auderghem
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- Ottignies-Louvain-la-Neuve
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